Главная / Полезная юридическая информация / Как выселить из квартиры, снять с регистрационного учета или выписать человека
Юрист и адвокат в Уфе

Как выселить из квартиры, снять с регистрационного учета или выписать человека

Как выселить из квартиры, снять с регистрационного учета или выписать человека

Многие наши клиенты, которые обращаются по поводу выписки из квартиры, даже наполовину не представляют уровень сложности таких дел. Казалось бы, что сложного: ответчик фактически не проживает по адресу прописки, не оплачивает коммунальные услуги - вроде бы суд должен автоматически встать на сторону истца.

Но не все так просто: если говорить несколько утрированно, российское законодательство в жилищной области таково, что как только человек переступил порог вашей квартиры по вашему добровольному приглашению, теоретически он может оставаться там сколько посчитает нужным, поскольку закон не регламентирует время такого пребывания в квартире (частном доме и т.д.). А уж если речь идет о прописанном в квартире или доме человеке - здесь все становится в разы сложнее.

Данные нашего аналитического отдела показывают, что выселение из квартиры - один из наиболее популярных жилищных вопросов среди граждан, обращающихся к юристам. Выиграть такое дело без помощи квалифицированного специалиста практически невозможно. Вот лишь пара сложных моментов:

  • - Если вы некорректно произвели расторжение договора безвозмездного пользования и неправильно уведомили о расторжении этого договора - суд в большинстве случаев откажет в иске.
  • - В зависимости от позиции судьи по вашему вопросу может потребоваться внушительный набор доказательств для удовлетворения иска: начиная от оплаты коммунальных услуг, заканчивая показания свидетелей, письменными пояснениями, справками из Росреестра и Министерства внутренних дел.

Обратите внимание, что при самостоятельной попытке решить вопрос вы можете вообще лишиться возможности добиться нужного результата, если:

  • - Суд отказал вам из-за отсутствия доказательств.
  • - Суд отказал вам из-за некорректной формулировки исковых требований.
  • - Суд отказал вам из-за неправильной подготовки к делу.

Во всех вышеперечисленных случаях вы не сможете подать повторный иск по данному вопросу. А если вы не имеете судебной практики по вопросам выселения, выписки из квартиры, снятия с регистрационного учета, сделать все правильно будет практически невозможно.

Специалисты РА «УфаЮрист» оказывают полный комплекс услуг по решению вопросов, связанных с выселением (выпиской из квартиры, снятии с регистрационного учета) из квартиры. В пакет услуг по ведению дела о выселении (выписке из квартиры, снятии с регистрационного учета) из квартиры включены:

  • - Анализ имеющихся документов и детальная оценка перспектив дела. Если нет никакой возможности выиграть суд - наш специалист сообщит вам об этом и не будет тратить ваше время.
  • - Подготовка тактики (позиции) по вашему делу о защите прав потребителей.
  • - Расчет точно суммы исковых требований к ответчику.
  • - Попытка досудебного урегулирования спора. Наша практика показывает, что в 45% случаев можно решить вопрос без обращения в суд.
  • - Представление ваших интересов в суде первой инстанции.
  • - Представление ваших интересов в суде апелляционной инстанции.

Неоспоримые преимущества обращения к профессиональному юристу по вопросам, связанным с выселением (выпиской из квартиры, снятии с регистрационного учета) из квартиры:

  • - Мы сразу же корректно определим подсудность спора, в результате вы не получите возврат искового заявления.
  • - Определим сумму выплаты госпошлины и произведем оплату самостоятельно. Главные подводные камни здесь - если не доплатить пошлину хотя бы на копейку, иск останется без движения; также нередко при самостоятельном переводе люди ошибаются в реквизитах, как итог - необходимость возврата или зачета уплаченной суммы.
  • - Не просто напишем исковое заявление, но и подготовим реальную доказательную базу. Бывают ситуации, когда заведомо выигрышные дела разваливались в суде из-за отсутствия доказательств.
  • - Грамотно сформулируем исковые требования к ответчику. Из-за некорректно указанных требований суд вполне может отказать в удовлетворении искового заявления.
  • - Полное ведение дела без вашего участия. Вы не тратите ни минуты своего времени и получаете нужный вам результат.

Ниже мы подготовили ответы к наиболее популярным вопросам по теме выселения (выписки из квартиры, снятия с регистрационного учета) из квартиры - такие вопросы поступают на нашу служебную почту регулярно:

- Может ли суд вообще отказать в выселении? Запросто. Это касается как приватизированных, так и муниципальных (социальных) квартир. Чаще всего отказ получают истцы, не сумевшие доказать факты, подтверждающие предмет иска. Еще одна причина - отказ ответчика от приватизации и по другим основаниям. Также в 99% случаев проигрывают любители экономить и идти в суд с готовыми исковыми заявлениями, скачанными из интернета. Следует помнить, что каждый случай уникален, и готовых «победных» исков быть просто не может.

- Как быть, если ответчик вообще никогда не вселялся в квартиру? Если вы столкнулись с такой ситуацией, подать иск в суд - самое целесообразное решение. Реально признать ответчика не приобретшим право пользования квартирой.

- Какой размер госпошлины нужно уплатить за подачу иска о признании человека утратившим право пользования (снятие с регистрационного учета, выселение)? На момент написания данной статьи госпошлина составляет 300 рублей.

- Как быть, если с ответчиком заключен договор безвозмездного пользования? В такой ситуации очень важно грамотно действовать на досудебном этапе, еще до подачи искового заявления. Во-первых, необходимо отказаться от договора безвозмездного пользования и расторгнуть его, а после не забыть уведомить ответчика об этом. Если вы не соблюдали вышеописанные нюансы, скорее всего, получить отказ в суде.

- Возможно ли через суд выписать ответчика в никуда? В соответствии с жилищным кодексом РФ и позицией Верховного суда России, отсутствие у человека, который добровольно выезжает из одного жилья в другое права собственности или права пользования в отношении жилья, куда он переезжает, никак не может являться реальным основанием для того, чтобы признать отсутствие этого человека в спорном жилье временными. Объясняется такая практика частью второй статьи 1 Жилищного Кодекса РФ - принадлежащие гражданам жилищные права граждане реализуют исключительно в своих интересах и на свое усмотрение. Важный момент: суду совершенно неважен формальный статус ответчика (инвалид, многодетный, беременный).

- После получения решения суда его нужно предоставить в ГУ МВД РФ по миграционным вопросам. Сложность: на получение судебного решения с заветной пометкой о вступлении в законную силу может уйти и несколько месяцев, в течение которых вы не сможете избавиться от назойливого «сожителя».

Еще несколько важных нюансов:

- Людей, получающих алименты и лиц, которые имеют равноценные с вами права на пользование жильем, можно выселить только на добровольной основе.

А вот основные основания для выселения из квартиры:

  • - Если жилье покупалось до брака, и человек утратил статус члена семьи. В такой ситуации потребуется в суде предъявить свидетельство о разводе.
  • - Если человек уже достаточно долгое время реально проживает в другом месте. Здесь нужно полагаться только на правдивые показания соседей (которые имеют право вообще отказаться от показаний), заверения требуют заверения ЖЭКом.
  • - Если человек никак не участвует в содержании жилья, не оплачивает свою часть за коммунальные счета. Доказать этот факт достаточно легко - реальному плательщику нужно предоставить в суд оригиналы квитанций об оплате услуг ЖКХ с его подписью.
  • - Еще одно основание - если человек не прожил в квартире ни одного дня.

Важно: все эти основания не являются 100%-ной гарантией того, что человека выселят из квартиры. Однако при наличии доказательств они существенно увеличат ваши шансы на успех, особенно если делом занимается профессиональный юрист, который знает все тонкости жилищного законодательства по этому вопросу.

Немного отличается «методика» выселения человека из съемного жилья (поскольку здесь в абсолютном большинстве случаев нет никаких родственных отношений). Вот причины, по которым можно добиться выселения из съемной квартиры:

  • - Срок аренды окончен.
  • - Человек перестал платить арендную плату.
  • - Человек нанес ущерб имуществу в арендуемой квартире.
  • - Нарушил правила, четко прописанные в договоре аренды.
  • - Отказался съезжать (выселяться) по окончании договора аренда.

Ни в коем случае не пытайтесь выселить упорного арендатора без решения суда - при правильном и изощренном подходе он может обернуть это против вас, и ваши действия будут квалифицировать как уголовное преступление.

Какие методы можно попробовать до обращения в суд?

  • - Вызовите участкового и сообщите ему о необходимости увести человека из квартиры.
  • - Если вы являетесь владельцем квартиры, и не даете согласия на пребывание в квартире гостей после 11 часов вечера - ровно в 23:01 полицейский наряд получает право задержать нежеланного «гостя» до выяснения обстоятельств.
  • - Никогда не выдавайте посторонним лицам согласие на регистрацию кого-либо в квартире в письменном виде.

Весь нелегкий путь по взысканию задолженности по договору аренды или найма жилого помещения через суд вы можете пройти самостоятельно, но гораздо проще и быстрее будет сделать это через опытных специалистов региональной ассоциации «УфаЮрист». Тем более что мы взыщем с ответчика все ваши судебные расходы.

Для получения бесплатной первичной консультации юриста по вопросу защиты прав потребителей в Уфе позвоните по номеру нашей горячей линии 8 (347) 266-90-05 или оставьте заявку на сайте.

Немного из практики специалистов региональной ассоциации «УфаЮрист» по данной отрасли: за последние несколько месяцев мы добились 12 положительных решений суда о выселении, снятии с учета, выписки из квартиры. Вся работа ведется по договору, оплатить наши услуги вы можете в рассрочку (реальная рассрочка 0% без переплаты). Ваш юрист на связи 18 часов в сутки, а в случае возникновения экстренных вопросов - 24 часа в сутки. Выезд по Уфе и Башкирии, ведение клиента «под ключ».

В некоторых (особо сложных) случаях требуется командная работа юристов, и мы готовы предоставить вам такую услугу, ведь в штате РА «УфаЮрист» на сегодняшний день более 30 юристов и адвокатов в Уфе с большим опытом работы. Не теряйте время - звоните на нашу горячую линию прямо сейчас и получите в подарок бесплатную первичную консультацию и оценку перспектив вашего дела.

Позвоните или оставьте заявку, чтобы получить бесплатную первичную консультацию прямо сейчас. Если после консультации Вы решите воспользоваться платными услугами наших специалистов, мы предоставим Вам скидку 10%.
Читайте также
Наши услуги. Скидка 10% клиентам с сайта!
В благодарность за заказ звонка вы получите бесплатную первичную консультацию прямо сейчас. Если после консультации Вы решите воспользоваться платными услугами наших специалистов, мы предоставим Вам скидку 10%.
Добавление нового отзыва
Благодарим Вас за выбор нашей компании. Ваш отзыв появится на сайте в ближайшее время.

Введите текст отзыва:

ООО УфаЮрист
г. Уфа, ул. Ленина, д. 26
Телефон: +7 (927) 236-90-05

Время работы:
пн-пт 09:00-20:00, сб 11:00-17:00
Карта сайта